杭州土拍新政首秀!9宗地揽金近134亿元 最高溢价超38%
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2024-04-24 19:02:51
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  12月12日,杭州进行取消地价上限后的首场土拍。

  据了解,此次共推出10宗地块,其中5宗溢价成交,4宗底价成交,1宗流拍。9宗地总揽金133.9亿元,最高溢价率高达38.32%。

  值得注意的是,绿城以总价74.14亿元连落四子成为本次土拍最大赢家。

  同日,成都中心城区成交6宗涉宅用地,有3宗地溢价成交,3宗地底价成交,总成交金额约46亿元。其中锦江区29亩地块成交楼面地价23500元/平方米,最高溢价率高达43%,刷新了成都楼面价纪录。

  业内人士认为,接近年底,企业拿地更为谨慎,土地市场热度持续分化,核心区域优质地块仍保持高热,而非热点区域的土拍市场进一步冰封。

  杭州不限价首拍揽金近134亿

  12月12日,杭州进行取消地价上限后的首场土拍,共推出10宗地块,总建筑面积101.3万平方米,总起价128.7亿元。其中5宗溢价成交,4宗底价成交,1宗流拍,最终9宗地总揽金133.9亿元,成交楼面均价15563元/平方米,平均溢价率10.5%。

  其中,拱墅区铁路北站地块,建筑面积52872.6平方米,挂牌起始价9.65亿元,经过29轮报价,由兴耀房地产以总价13.355亿元竞得,成交楼面价25258元/平方米,溢价率高达38.32%。

  拱墅区石桥地块,建筑面积54816平方米,挂牌起始价8.01亿元,经过44轮竞价,由绿城以总价10.16亿元竞得,成交楼面价18537元/平方米,溢价率26.84%。

  余杭区未来科技城地块,建筑面积133135.7平方米,出让起始价18.63亿元,经过36轮报价,由绿城以总价23.94亿元竞得,成交楼面价17981元/平方米,溢价率28.44%。

  余杭区北部新城地块,建筑面积217743平方米,挂牌起始价29.14亿元,经过6轮竞价,由绿城以总价29.64亿元竞得,成交楼面价13614元/平方米,溢价率1.72%。

  萧山区宁围地块,建筑面积91598平方米,挂牌起始价11.42亿元,经过12轮竞价,由伟星房地产以总价12.53亿元竞得,成交楼面价13676元/平方米,溢价率9.63%。

  另外四宗底价成交的地块分别为:钱塘区下沙中心区地块,被龙湖以26.53亿元竞得,楼面价17024元/平方米;余杭区西站新城号地块,被绿城+西站枢纽开发联合体以10.39亿元竞得,楼面价14542元/平方米;临平区凌寒街地块,被杭州临平新农建设以5.91亿元竞得该地块,楼面价8800元/平方米;富阳区富春地块,被杭州富阳金腾以1.4亿元竞得,楼面价9101元/平方米。

  值得注意的是,此次绿城以总价74.14亿元连落四子成为本次土拍最大赢家。

  中指研究院华东大区常务副总高院生指出,本次土拍热度分化,3宗优质宅地竞争激烈,带动平均溢价率回升显著,但综合商住及远郊地块依旧低迷。目前,第14批次土地将于12月28日集中出让,其中不乏湘北、运河新城、未来科技城等优质地块,预计将吸引更多企业参与争夺。

  成都土拍最高溢价率43%

  12月12日,成都中心城区原计划出让8宗涉宅用地,其中2块因故终止,最终,6宗地总成交金额约46亿元,平均溢价率为18%,其中,3宗地溢价成交,3宗地底价成交。

  据了解,锦江区29亩地块经过超70轮竞价,最终由仁和以9亿元斩获,成交楼面地价23500元/平方米,溢价率高达43%,刷新了成都楼面价纪录。

  成华区11.2亩地块共4家企业参与竞价,最终由邦泰以4.73亿元竞得,成交楼面地价21100元/平方米,溢价率34%,这也是区域成交楼面地价首破2万元。

  武侯区51亩地块有7家企业竞拍,最终由中铁建以1.28亿元竞得,成交楼面地价18800元/平方米,溢价率32%,楼面价位列区域第二。

  中指研究院四川公司指出,据了解,今年9月,成都取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制,自此,成都土拍回归到以价高者得的模式,新政后首次拍卖,天府新区地块就以超过60%的溢价率成交。接近年底,企业拿地更为谨慎。随着房地产市场的区域分化愈发明显,开发企业投资战略更加聚焦,核心区域优质地块仍保持高热,而非热点区域的土拍市场进一步冰封。

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